当前位置:

网站首页 >新闻中心 > 如何实现低碳家装

新闻中心

新房验收要点有哪些?

时间:2016-05-14 00:00 | 浏览量:597

许多老西儿花了几十万甚至上百万买了一套商品房,满以为商品房已经政府责任部门和物业部门的双重验收,自己不用再验收。其实不然,诸如对给排水系统、供电系统、墙体(面)(尤其是顶楼)等均应加以验收,千万不能马虎。如缺乏验收常识,则请权威部门验收更好。 验收前,业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安保系统布置图,然后逐一加以检查验收。具体如下:    

(1)供电系统:打开电表箱,查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求;打开室内配电箱,查看配电箱内的断路器个数和线路布置;然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后,方可送电。然后再逐路检查供电情况。    

(2)通讯系统:用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装,则可直接用话机进行检测。    

(3)CATV系统:最好请有线电视维修部门用“电频仪”进行信号测试,判断同轴线的质量。如用万用表测试,则只能测试其是否导通,而无信号依据。    

(4)给水系统:打开进水阀(进水阀应是铜球阀,闸阀已淘汰),关闭所有自来水龙头,约30分钟厚,用手触摸每个接头,检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象,这是一个错误的方法。因为在大多数情况下,渗漏不足以使水表转动。诺给水管暗敷,一般情况下不宜察觉渗漏,较长时间后才能发现。    

(5)排水系统:进行大水量冲放,15分钟后,检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意的是:一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统,观测其坑管是否渗漏。因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。    

(6)墙面与天棚:目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象,阴、阳角的平整顺直度是否有明显缺陷;用木锤轻轻敲打墙面,检测是否有空鼓现象。此外,还须察看墙体是否有渗漏的痕迹(渗漏痕迹一般为:上面面积大,下面面积小,成“倒三角形”状)。   

新房验收不合格该如何处理    

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:    

(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,也应由建设单位负责处理。    

(2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位(物业)处理。